La comunicazione di cessione fabbricato è un obbligo che riguarda chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso.
Il proprietario di un immobile che affitta, vende o consente l'uso esclusivo di un immobile o parte di esso, per un periodo superiore a trenta giorni, ha l'obbligo, previsto dalla L.191/1978, di presentarne comunicazione entro 48 ore dalla avvenuta consegna dei locali.
La comunicazione va presentata all’Ufficio Protocollo del Comune oppure inviandola con raccomandata A/R all'indirizzo: Comune di Mestrino, Piazza IV Novembre 30 35035 Mestrino.
Le comunicazioni debbono essere fatte anche da chi ha la disponibilità dei locali in nome proprio o altrui (proprietario, usufruttuario, locatario in caso di sub-locazione, nel caso di Società dal Rappresentante Legale, etc) .
Recentemente l'art.3 comma 3 del D.L 14.03.2011 n.23 (con decorrenza 7.04.2011) ha stabilito che non sussiste più l'obbligo della comunicazione di "cessione di fabbricato" qualora sia stato registrato il contratto di locazione. L'art.3 comma 6 dello stesso decreto prevede tuttavia che la comunicazione deve essere ugualmente inoltrata se la locazione ad uso abitativo è effettuata nell'esercizio di un'attività d'impresa o di arti e professioni. L'art. 5 comma 1 lettera d) e comma 4 del D.L. 13.05.2011 n.70 (con decorrenza 14.05.2011) ha esteso tale esenzione dall'obbligo di comunicare l'avvenuta cessione anche ai casi di compravendita di immobili o di diritti immobiliari, per cui sia avvenuta la registrazione.
Per quanto riguarda la registrazione dei contratti di trasferimento immobiliare (compravendite), resta fermo l’analogo “assorbimento” previsto dall’articolo 5 del D.L. n. 13.5.2011 n. 70 convertito dalla legge 12.7.2011 n. 106.
In tutti gli altri casi in cui non è prevista la registrazione del contratto (ospitalità per un periodo superiore ai 30 giorni) rimane valido l’obbligo di comunicazione all’autorità locale di pubblica sicurezza (Questura, Commissariato o Comune) entro le 48 ore successive.
Le disposizioni sopra indicate non si applicano all’obbligo di comunicazione all’autorità di P.S. relativo all’ospitalità per stranieri, previsto dall’articolo 7 del decreto legislativo 25 luglio 1998, n. 286 (sempre entro le 48 ore dall’arrivo dello straniero).
Nei soli casi in cui non vi sia un contratto registrato, la comunicazione deve essere fatta utilizzando l'apposito modulo scaricabile da questa pagina e presentandola all'ufficio protocollo del Comune di Mestrino, oppure inviandola con raccomandata A/R all'indirizzo: Comune di Mestrino, piazza IV Novembre n. 30, 35035 Mestrino.
La comunicazione al Comune di Mestrino per la cessione di un fabbricato.
Non previsti.
Nessun costo previsto.
Nel caso di violazione delle disposizioni indicate si applica la sanzione amministrativa da € 103,00 a € 1.549,00
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